Individuell måling, per boenhet.

Hva er individuell måling?

Individuell måling er måling av forbruk per enhet bak byggets hovedmåler. Leverandøren fakturerer bygget etter hovedmåleren ved inntaket. Målere per leilighet, leietaker eller område bak den viser hvordan regningen fordeler seg mellom enhetene som faktisk brukte vannet, varmen eller strømmen. Borettslag og sameier bruker det for å fordele kostnadene rettferdig, og næringsbygg bruker det til å viderefakturere leietakere eller følge forbruket per arrangement, etasje eller område.

Verdien kommer når alle enheter leses automatisk, på samme tidspunkt som hovedmåleren. Med manuelle avlesninger kommer tallene fra leilighetene på forskjellige dager, eller ikke i det hele tatt, og differansen mellom det bygget kjøpte og det enhetene rapporterte havner på fellesutgiftene. I et eksempelbygg med 40 leiligheter tilsvarer 10 % differanse omtrent 900 € i året for vann ingen bestemt har brukt. Leses alt på samme tidspunkt, forsvinner det meste av differansen, og det som gjenstår peker på en lekkasje eller en måler med feil.

Slik fungerer det på Divako

1. Måler. Hver enhet har en vannmåler, en varmemåler eller varmefordelingsmålere, og strømmålere der det trengs. Hver måler registreres på sin leilighet eller leietaker med en profil fra enhetsbiblioteket, slik at avlesningene forstås fra første melding.
2. Nett. Målerne sender over LoRaWAN eller wM-Bus. Én eller to gatewayer i bygget dekker som regel alle oppganger og kjelleren. Det trengs ingen ny kabling. Sameie Leangen Løkka har 143 leiligheter på én LoRaWAN-gateway.
3. Plattform. Avlesningene dekodes, kontrolleres for hull og urimelige verdier og stilles på samme tidspunkt som hovedmåleren. Balansen mellom byggets forbruk og summen av enhetene er synlig per periode.
4. Varsler. Kontinuerlig forbruk, tilbakestrømning og målere som slutter å telle flagges etter hvert som avlesningene kommer inn. På Unibet Arena i Tallinn dukket mulige lekkasjer opp innen to uker etter at wM-Bus-nettet ble satt i drift.
5. Oppgjør. Avlesningene går inn i kostnadsfordelingen. Fellesutgiftene fordeles etter reglene styret har vedtatt, ferdige fakturaer går ut per enhet, og beboerne ser sitt eget forbruk i appen. De samme avlesningene kan også eksporteres til regnskapssystemet boligselskapet allerede bruker.

Dette bør du passe på

• Bli enige om fordelingsreglene før første oppgjør. Hvordan fellesutgiftene, differansen mot hovedmåleren og tomme enheter fordeles, er en beslutning for styret, ikke en innstilling i programvaren. Skriv det ned, og la systemet bruke reglene likt hver periode.
• Les enhetene og hovedmåleren på samme tidspunkt. En balanse mellom avlesninger fra forskjellige dager måler kalenderen, ikke bygget. Bruk hovedmålerens avlesningstidspunkt som referanse for alle enhetene.
• Planlegg for varme og varmtvann før 2027. Målere og varmefordelingsmålere for oppvarming og varmtvann skal være fjernavlesbare innen 1. januar 2027. Et system som er valgt bare for kaldtvann, kan bli en blindvei når varmemålerne skal inn.
• Sjekk dekningen i kjelleren, ikke i gangen. Målerne står ofte i sjakter, skap eller kjellere der signalet er svakest. Plasser gatewayen ut fra hvor målerne står, og kontroller signalet etter installasjonen.